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申請個人貸款最重要的是什麼 ?
以我的經驗排名第一的是
聯 徵 次 數
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那 什 麼 是 貸 款 的 聯 徵 次 數 呢?
首先跟你說明聯徵的定義
聯徵就是『財團法人金融聯合信用徵信中心』
每個人的過往信用記錄與資料都會在這裡建檔以利於銀行方便查詢
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銀行聯徵究竟顯示哪些資料. 我歸納幾個重點
1. 你的負債項目和明細
2. 你的繳款記錄
3. 是否有過呆帳紀錄或是退補票紀錄
4. 曾經跟銀行申請過的工作職稱、收入、年資、學歷等報送資料
5. 目前現階段你的整體信用評分
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聯 徵 次 數 代表的意義？
聯徵次數越多. 代表越多家銀行查核你的資料
銀行會解讀成 " 近期你向多家申貸,有密集增貸,擴張信用的風險 "
簡單一句就是你告訴銀行你很缺錢
所以銀行會將這類客戶列為 "高風險 "
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貸款聯徵次數通常是以三次為限，這是大原則
不過最近銀行越來越嚴格
很多銀行聯徵次數已經規定只接受最多一家銀行婉拒 !
多數人對於" 聯 徵 次 數 "不懂得珍惜
導致後續銀行申請貸款時會遇到很多刁難。
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所以我的看法是
聯 徵 多 寡 決定了貸款核准的機率
因為在相同條件下，每多一次聯徵查詢紀錄，信用分數會下降一階
如果本身條件還有其他《貸款審核人員眼中的負面表列》存在
銀行通常都會婉拒申請。
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試想如果你是第二次查詢聯徵的銀行審核人員
當你發現前一家銀行婉拒這客戶的申請
你自然投下反對票，這是人性，別家銀行婉拒我為何要核准
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所以辦貸款很重要就是要 一 次 就 通 過 !
很多人都錯失最佳申請的時間點才委託，此時我也無能為力。
假如你認為你的負面表列因素太多，貸款申請不會通過
或是已經有一家銀行婉拒申請
這時候務必先諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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（中央社記者林宏翰台中22日電）中信兄弟38歲「恰恰」彭政閔是現役球員中總冠軍賽經驗最豐富的，今晚成為中信兄弟的致勝MVP，賽後拿起麥克風的第一句話竟然是「我從昨天晚上緊張到現在」。 彭政閔生涯第47場總冠軍賽，助中信兄弟8比7擊敗義大犀牛，在7戰4勝制的系列賽中取得1勝0敗領先。他在賽後登上頒獎台時，全場破萬象迷齊聲大喊「彭政閔！彭政閔！」迴盪洲際球場。 彭政閔對球迷說，「緊張代表我在乎，緊張也代表你活著，讓我們一步一步站穩腳步，拿下最後的勝利，全台灣的象迷一起站出來，一起享受總冠軍榮耀。」 彭政閔今晚3打數3安打，包括7局的二壘安打，添加保險分，此外在第8局義大反撲6分的險惡局面，彭政閔向隊友精神喊話，保住士氣。當時投手鄭凱文退場時，疑似對隊友陳子豪飆罵。 鏡頭拍到，彭政閔當時神情嚴肅、有點激動，他事後在記者會上對媒體說，「小叮嚀而已，跟球隊有關的事不便多說」。但有隊友轉述，彭政閔是對大家說，「不要管勝負，享受比賽」。 兄弟隊度過8局險境，9局上陳鴻文守住1分勝利，彭政閔的精神講話保住了團隊士氣。 「我真的很想要第5個冠軍戒指」，彭政閔賽後說，每次大賽之前都會緊張，緊張是正常反應，自己懂得去調適。1051022
中國時報【張立勳╱新北報導】
社會住宅用地嚴重不足，新北市修改自治條例報請中央核准，未來公有土地作社會住宅使用，基礎容積可提高1.5至2倍，蓋更多社宅供市民居信用貸款遲繳 富邦銀行住，若以1000坪基地估算，提高2倍後約可多出近100戶；但民間團體提醒，增加容積率須考量公共服務的承載量。ok忠訓 貸款利率算法
公有土地資源有限，但社宅需求大，新北市城鄉局長邱敬斌表示，為強化公有土地利用，率理債一日便 勞工貸款利率先全國透過都市計畫，通案解決全市性公有地設置社宅、高齡及公托設施土地利用問題。元大銀行房貸利率試算表公式excel
城鄉局綜規科長李擇仁說，新北市修改自治條例，只要公有地拿來作為高齡、公托設施及社宅等公共9595助貸網 我想借錢使用，容積得酌予提高，多蓋1.5倍至2倍的社宅量，報請中央核備後，即日起生效實施。
他舉例，1000坪的一般住宅基地，目前解決 買房子頭期款理債一日便 急需現金容積率300％，可蓋3000坪樓地板面積，若符合公有地蓋公宅條件，提高2倍就是6000坪，可增加近百戶社宅。
李擇仁表示，審核公有土地容積前，將先評估當地環境容後力、區位條件，最多可提高至2倍，也有可能因環境不佳維持原容積率；已提高容積率的基地，不適用容積獎勵、容積移轉規定。
OURs專業者都市改革組織祕書長彭揚凱表示，透過適度調高容積率，滿足社宅需求是不錯的方法，但每一塊基地必須因地制宜，不能為興建社宅降低環境品質，務必考量當地交通與公共服務承載量。
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